Как купить недвижимость в Аргентине
Аргентина в 2025 году — один из самых динамичных рынков недвижимости для инвесторов. Реформы президента Хавьера Милея, начатые в 2023 году, сняли валютные ограничения и упростили ввод средств, включая криптовалюту. Цены на недвижимость, номинированные в долларах, устойчивы к инфляции. Постоянная дерегуляция сделала сделки проще. Все меньше вопросов к происхождению средств. Вы можете вносить на свой счёт единовремено сумму до US$ 120 000 не попадая на проверки и дополнительные вопросы.
Прогноз роста ВВП на 2025 год — 5,2% — обещает дальнейший рост цен, особенно в премиальных сегментах. Это руководство поможет эффективно инвестировать в аргентинскую недвижимость.
Покупка и аренда недвижимости в Аргентине отличается от привычных процессов на постсоветском пространстве. Это связано как с местной бюрократией, так и, в первую очередь, с местными обычаями и традициями ведения таких сделок. В этой статье мы поделимся нашим опытом совершения сделок.
Как работает покупка недвижимости в Аргентине
Иностранные инвесторы могут свободно покупать недвижимость в Аргентине без ограничений по гражданству или резидентству. Основное требование — получение налогового номера CDI (Clave de Identificación) через новую налоговую службу ARCA, заменившую AFIP в 2024 году. Для этого нужен паспорт и сертификат о проживании (Certificado de Domicilio), который выдается полицией за 1–2 дня на основании адреса в Аргентине, например, отеля. Процесс занимает минимум времени, но требует личного присутствия или доверенного представителя. Сделки проводятся в долларах и в основном в наличной форме, мы можем огранизовать перевод средств через обменники (3–4% комиссии) или банки.
Процесс покупки: от выбора до сделки
Покупка недвижимости в Аргентине — это последовательный процесс, который требует внимания к деталям, но это достаточно понятные и прозрачные процессы.
Вот ключевые этапы:
Выбор объекта и резервация
После выбора недвижимости через риэлтора или платформы (например, Zonaprop или Mercado Libre Inmuebles) вы делаете предложение (reserva) с депозитом 2–5% от стоимости. Если продавец принимает, депозит удерживается агентом. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает двойную сумму. Наш опыт помогает выбрать объекты с высоким потенциалом роста (например, в Puerto Madero или Recoleta, где цены за м² достигают $6,000 и $3,000 соответственно) и избежать завышенных предложений.Получение CDI
Для покупки необходим налоговый номер CDI (Clave de Identificación), выдаваемый ARCA (заменила AFIP в 2024 году). Нужно предоставить паспорт и сертификат о проживании (Certificado de Domicilio), который выдается полицией за 1–2 дня на основании адреса (например, отеля). Мы организуем процесс получения CDI, минимизируя ваше участие.Подписание boleto и залог
После согласования цены подписывается boleto — предварительный договор, фиксирующий условия сделки. На этом этапе вносится залог 20–30% от стоимости, обычно в долларах США наличными или через банковский перевод. Если вы отказываетесь от сделки, залог теряется; если продавец — он возвращает двойную сумму. Мы проверяем boleto, чтобы защитить ваши интересы и исключить юридические риски.Проверка в Реестре собственности
Нотариус (escribano) проводит проверку в Реестре собственности (Registro de la Propiedad Inmueble), чтобы убедиться, что объект свободен от долгов, обременений или судебных споров. Реформы 2024 года ускорили этот процесс: теперь проверка занимает 10–15 дней. Мы сотрудничаем с проверенными нотариусами, чтобы гарантировать чистоту сделки.Подписание escritura и завершение сделки
Финальный этап — подписание escritura (титульного акта) у нотариуса, после чего вы оплачиваете оставшуюся сумму (обычно 70–80%) и получаете ключи. Процесс занимает 4–6 недель. Нотариус регистрирует сделку в Реестре собственности, что делает вас полноправным владельцем. Стоимость услуг нотариуса — 1–2% от суммы сделки, плюс налоги (штамповый сбор 3–4%). Наша команда сопровождает вас на всех этапах, ускоряя процесс и исключая бюрократические задержки.
С нашим опытом сделка становится прозрачной и быстрой. Мы берем на себя взаимодействие с ARCA, нотариусами и риэлторами, чтобы вы могли сосредоточиться на инвестиционной выгоде, а не на местных особенностях.
Советы и подводные камни
Инвестиции в аргентинскую недвижимость — это высокодоходная возможность, а с командой VivasCasa процесс становится простым и безопасным. Мы берем на себя все сложности, чтобы вы сосредоточились на выборе идеального актива.
Проверка документов на недвижимость
Мы запрашиваем титульный акт (escritura) и выписку из Реестра собственности (Registro de la Propiedad Inmueble), чтобы подтвердить право собственности и отсутствие обременений, таких как ипотека или налоговые долги. Благодаря реформам 2024 года доступ к реестру занимает всего 10–15 дней. VivasCasa гарантирует, что ваш объект будет юридически чистым, исключая любые сюрпризы.Предотвращение мошенничества
Мы проверяем личность продавца через нотариуса и используем только проверенные платформы, такие как Zonaprop или Mercado Libre Inmuebles, избегая сомнительных частных объявлений. Риск двойных продаж или фальшивых документов минимален, но мы исключаем его, обеспечивая подписание предварительного договора (boleto) с надежными партнерами. VivasCasa делает каждую сделку безопасной.Роль местного нотариуса
Местный нотариус (escribano) — ключ к успешной сделке. Мы сотрудничаем с проверенными нотариусами, которые заверяют escritura, регистрируют собственность и минимизируют бюрократические задержки. Их услуги стоят 1–2% от суммы сделки, но с VivasCasa вы получаете ускоренный процесс без ошибок.Лайфхаки от экспатов
На основе опыта экспатов мы проводим переговоры, чтобы добиться скидки 5–10%, используем доллары для оплаты (стандарт рынка) и уточняем коммунальные расходы (например, до $200/мес. в Puerto Madero). Мы выбираем районы с высоким потенциалом: Recoleta и Palermo для аренды, Puerto Madero для роста цен (от $6,000/м²). VivasCasa ориентируется на локальные тренды, чтобы максимизировать вашу доходность.
С VivasCasa вы не беспокоитесь о подводных камнях. Мы проверяем документы, исключаем риски и ускоряем сделку, чтобы вы получили максимальную выгоду от инвестиций в аргентинскую недвижимость.
Инвесторы выбирают Аргентину за устойчивый рост цен, номинированных в долларах, и высокий потенциал доходности от аренды в районах вроде Recoleta, Nordelta или Puerto Madero. Но для успеха нужны прозрачность, скорость и уверенность в каждом шаге.
Команда VivasCasa понимает ваши цели: вы хотите надежный актив, минимальные риски и максимальную отдачу без бюрократических сложностей. Мы берем на себя весь процесс — от поиска объектов с высоким потенциалом роста (например, в Puerto Madero, где цены за м² достигают $6,000+) до проверки документов и подписания escritura.
Наш опыт работы с местными риэлторами, нотариусами и ARCA позволяет исключить подводные камни и ускорить сделку. С VivasCasa вы не просто покупаете недвижимость — вы инвестируете в стабильный и прибыльный актив в одной из самых динамичных экономик Южной Америки. Свяжитесь с нами, и мы сделаем вашу инвестицию простой, безопасной и успешной.
